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昨日，多名业内人士向南都记者爆料，龙岗区国土局于7月13日下午主持召开了房地产价格指导方面的会议，会议主要针对深圳目前限价方式做出了细化要求，将对新增预售项目分户型、按月实行限价。

　　将分面积段限价，每月零增长

　　据悉，该会议对于限价政策细化，主要体现在两个方面，一是在目前限价的条件下，将市场上的产品(含所有类型产品：别墅、复式、跃式、平层等均按面积大小统一分配)，分为三个面积等级来限定均价，每个面积段的产品开发商按本楼盘限价条件下可自行调整。面积等级为：90平方米以下的户型、90-144平方米的户型、144平方米以上的户型。二是以楼盘每前一个月成交的三种面积段户型的合同备案均价，分别制定下一个月的三种面积段的销售价格，三种面积段户型成交均价均不得超过前一个月的成交均价，否则成交单位不予合同备案。即要求三种面积段户型成交均价每月环比零增长。以上规定将从8月份开始实行，现售楼盘和商务公寓并不受限制。

　　深圳市规划和国土资源委员会龙岗管理局回应南都记者称：7月13日下午召集29家房地产开发企业等召开了会议，要求开发企业在房地产销售过程中应按不同结构、不同户型合理定价，确保房价稳定运行，促进房地产市场平稳健康发展。

　　深圳市规划国土委相关负责人则表示，这只是龙岗区局的一个座谈会，并没有全市统一的限价细则。

　　开发商普遍反映限价政策更严了

　　据悉，4月底开始的深圳限价政策，主要实行均价控制，要求新开售楼盘均价不能超过去年和片区均价。而今龙岗区细化到分户型、按月的控制，开发商普遍反映“比之前更严格了”。

　　“我们接下来要卖小高层，价格肯定要比高层贵，而现在严格要求售价环比零增长，怎么办？”某于龙岗有楼盘在售的开发商说。“之前只是参照一期价格，现在要求按月零增长，那么我们原计划的分批推售、低开高走计划，估计也没辙了。”另一将有新一期产品面市的开发商说。

　　据中原、世联统计深圳市规土委的数据显示，近两月龙岗区新房每周成交均价1.4万元/平方米左右。“分户型、按月限价之后，追求的不再只是一个均价意义上的同比零增长，而是各楼盘、各类产品都不能涨价了，不能再通过营销手段技术性地避开限价，如此将促使房价真正意义上实现平稳，并促使开发商低价入市、快速走量。”众厦地产总经理助理林晓华说。